老旧电梯故障频发，物业与业主互相推诿；维修费用高昂，维修基金动用困难——这些困扰市民多年的电梯管理难题，如今有了明确的说法。关于电梯管理与维修资金使用的相关规定进一步细化，明确了各方责任，让电梯的“管”与“修”不再是一笔糊涂账。

一、电梯谁来管？——明确使用管理单位

根据规定，电梯使用管理单位是电梯安全管理的首责单位。具体确定方式如下：

1. 委托物业服务企业管理的电梯，物业服务企业即为使用管理单位；
2. 未委托物业服务企业管理的，业主或业主委员会需明确一名管理者，或协商确定使用管理单位；
3. 产权分散的，可委托物业或专业公司管理；
4. 政府出资建设的保障性住房、安置房等，由属地政府或其指定的机构负责管理。

这意味着，以往“无人管”或“都管都不管”的局面将终结，责任直接落实到具体单位和相关负责人。

二、维修谁出钱？——分类划分资金渠道

电梯维修、更新、改造的费用来源，根据费用性质和金额大小，分为以下途径：

1. 日常维护保养：由使用管理单位从物业服务费或运行费用中支出；
2. 一般修理：可使用业主共有的电梯广告收益等公共收益；
3. 重大修理、改造、更新：所需费用分为两部分——

• 优先使用住宅专项维修资金；

• 不足部分由业主按照专有部分建筑面积比例分摊。

值得注意的是，紧急情况下（如电梯严重故障、存在安全隐患需立即处理），可启动维修资金应急使用程序，简化流程，先维修后补办手续。

三、新政亮点：责任清晰，路径明确

本次规定主要解决三大痛点：

• 责任主体明确：终结“踢皮球”，谁管理谁负责，业主、物业、业委会各司其职；
• 资金渠道多元：日常维保、公共收益、维修资金、业主分摊互为补充，形成闭环；
• 应急机制完善：紧急情况可走“绿色通道”，避免因程序拖延导致的停运风险。

四、给业主和使用者的建议

1. 对照新规明确所在楼栋的电梯管理单位，适时成立业主委员会积极参与管理；
2. 关心维修资金的交存与使用情况，确保专款专用、账目公开；
3. 发现电梯故障及时向管理单位反映，重大隐患向属地市场监管部门举报。

电梯的安全运行事关千家万户。如今“谁来管、谁出钱”均有章可循，切实构建起“有人管、有钱修、修得好”的长效保障机制。快把这份明白纸转给邻里，一起来守护我们每天上上下下的安全。